近日，由全国工商联发布的2024年中国民营企业500强榜单受到社会各界关注。南方+记者留意了一下，上榜的房地产企业一共有10家，分别是万科、龙湖、新城控股、美的置业、弘阳、滨江、大华、名城、新湖、华宇。其中，实力最强的万科排名第11位，相对较弱的华宇，排在第317位。由于排行榜对企业行业归类比较规范，像中天控股等建筑业企业和贝壳这类中介企业，都不能算为房地产企业。
看完这份榜单，房地产业内人士或许都会五味杂陈。在房地产行业鼎盛时期，比如2020年，整个房地产业有50多家企业入榜，占据超过1/10的份额，其中恒碧万三家头部企业，还跻身前十，一时间风光无俩。哪怕是在市场供求关系发生重大变化、行业深度调整的2023年，仍然有17家房企上榜。现如今，只剩下10家房企还坚守在500强的榜单上了。
不过，作为一家长期监测中国上市房企健康状况的媒体，我们认为，对于房地产企业在中国民企500强排行榜上的群体性式微，没必要灰心，而应该用唯物辩证法一分为二来看。
2021款新帝豪GL UP全系标配全系标配了博世9.3版本ESP车身稳定控制系统、TPMS智能胎温胎压监测系统、高级皮质打孔座椅、PEPS无钥匙进入及一键启动、双区温度独立控制全自动恒温空调等。另外还中高配车型增加了侧面安全气帘、电动防夹天窗、电动折叠后视镜、远近光一体式LED前大灯、10.25英寸全触控电容屏等配置。
数据来源：全国工商联 制图：南方产业智库
首先，从事物发展的客观规律上来看，盛衰循环、交替起伏是正常现象。正所谓30年河东、30年河西，一个行业不可能永远辉煌下去。若一个榜单，长期被一两个行业垄断“霸榜”，反而正好说明了产业生态和经济发展的不健康。只有维持必要的竞争，一个国家的社会经济才能在百花争妍、你追我赶中持续走向繁荣昌盛。因此，房地产行业的阶段性调整，其实是在为下一步的提质换档和健康发展重新创造条件、打好基础。
其次，近几年全球经济动荡和行业持续深度调整的严峻挑战，更突显了中国民营房企的强大韧性。关注南方产业智库上市房企60健康指数的读者或许已经发现，面对资金紧张、债务压力和销售下滑等多重不利因素的叠加影响，仍然有一批民营房企通过自身的脱胎换骨和转型发展，不仅顺利地降低和控制了经营风险，而且成功撑起了第二增长曲线，为企业回归健康发展夯实了基础。在我们重点监测的60家上市房企当中，经过前两年持续的去杠杆，绝大部分都已经将有息负债率成功控制在了70%以内。在今年上半年市场总规模大减三四成的艰难状况下，仍然有10家民营房企坚守在中国民企500强的榜单上，由此足见，房地产行业企业仍然保持着强烈的求生存和谋发展的意志和韧性。
再次，房地产仍然是国民经济中支柱产业和纳税大户，同时也是推动城市建设和实体经济高质量发展以及保民生的重要基础平台。房地产上下游连结着数十个相关细分产业，对推动经济实现平稳和高质量发展的重要性不言而喻。在城市建设的方方面面，都离不开房地产企业的推动参与，这也是众所周知的事实。在2023年行业发展那么困难的情况下，房企仍然是支撑地方发展的纳税大户。据住建部数据，截至2023年末，房地产企业已经累计完成了350万套保交付任务中的超300万套，交付率超过86%。碧桂园、融创、绿地、金科、旭辉、世茂等困难企业交付量仍位居行业前列。
最后，房地产市场虽然面对较大压力与挑战，但经过近两年的持续调整和提质换档，同时也开始孕育出未来的希望与机遇。今年上半年，尽管市场整体规模已经收缩到2万亿左右，但随着国家和地方持续加大促进房地产市场平稳健康发展的力度，业内人士在今年国庆假期已经感受到，楼市已经出现明显的回暖迹象。面对全球动荡和经济增长下滑带来的不利影响，虽然未来的发展仍然存在较大不确定性，但可以预见的是，只要企业的信心还在，市场就一定能够回归平稳健康发展、产业也一定会恢复良性循环。
南方+记者 冯善书融资融券 杠杆